La asimetría del mercado: el propietario está muy bien defendido. ¿Y su empresa?
Toda negociación inmobiliaria corporativa tiene dos lados. El propietario del inmueble casi siempre se sienta a la mesa asesorado por especialistas dedicados a maximizar su rendimiento. El comprador o arrendatario, casi siempre, ingresa desprotegido. Como corredor de inmuebles persona física, actúo en la defensa exclusiva de su empresa (Tenant Representation), garantizando blindaje técnico, contractual y financiero.
Corretor de Imóveis • Tenant Representative & Commercial Hunter
Foco en el inmueble del propietario
El corredor tradicional representa prioritariamente al propietario del inmueble, defendiendo el precio y las condiciones del vendedor.
Limitado al inventario que tiene en cartera, intentando acomodar su operación en espacios técnicamente inadecuados.
Alto riesgo de anuncios poco detallados para forzar el contacto, ocultando gravámenes y restricciones urbanísticas.
Foco exclusivo en su empresa
Actúo con lealtad fiduciaria hacia su empresa. Mi objetivo es lograr el menor costo por m², la mejor localización y absoluta seguridad jurídica.
Búsqueda activa en el 100% del mercado, incluyendo inmuebles abiertos y activos estrictamente confidenciales (off-market) sin avisos visibles.
Rigor técnico absoluto: verificación previa de zonificación (PDDU), capacidad eléctrica, resistencia de losa y una exhaustiva due diligenceAuditoría jurídica que investiga la situación legal del inmueble y del vendedor antes de firmar, evitando litigios y embargos futuros. antes de cualquier compromiso formal.
Pilares de mi actuación consultiva
Búsqueda activa e inteligencia de mercado
No espero a que el inmueble aparezca. Localizo a los propietarios directamente, articulo alianzas con colegas corredores y accedo a plantas corporativas y galpones antes de que salgan al mercado.
Due diligence técnica y urbanística
Análisis riguroso del plan director (PDDU), licencias de bomberos (AVCB), resistencia de piso e historial registral para evitar contingencias operativas.
Defensa de caja y estructuración
Estructuro operaciones sofisticadas de Sale-LeasebackOperación donde su empresa vende su inmueble propio a un fondo de inversión y sigue operando en el mismo lugar pagando alquiler, inyectando liquidez inmediata a la caja. para liberar liquidez de balance, o negocio períodos de gracia (grace periodMeses sin pago de alquiler para cubrir las obras de adecuación antes del inicio de las operaciones.) que defienden el flujo de caja de su empresa.
Proceso de actuación en 6 etapas
Rigor analítico desde el briefing inicial hasta la entrega de llaves y gobernanza contractual:
Briefing y Requisitos Técnicos
Alineación detallada bajo estricta confidencialidad (NDA). Mapeo del presupuesto financiero, logística requerida y especificaciones de ingeniería.
Portafolio y Búsqueda Activa Off-Market
Cruce con mi portafolio seleccionado y búsqueda activa en el 100% del mercado abierto y activos confidenciales sin carteles públicos.
Red de Corredores Asociados y Búsqueda Colaborativa
Cuando la necesidad exige inmuebles fuera del inventario directo, activo corredores colaboradores y especialistas comerciales en múltiples zonas de Bahía. Localizamos el inmueble exacto sin costo adicional para el cliente.
Ficha Técnica Completa y Due Diligence
Presentación de opciones con zonificación municipal verificada (PDDU Salvador/RMS), subestación eléctrica, carga de piso y certificados AVCB.
Defensa de Caja y Negociación Firme
Representación decidida en la mesa de negociación: obtención de meses de gracia para obras, reducción de alquileres y eliminación de cláusulas abusivas.
Cierre Seguro y Gobernanza
Acompañamiento en la firma digital con plena validez jurídica, peritajes técnicos de entrega y soporte continuo a lo largo del contrato.
Modelos de contratación del mandato de búsqueda
Estructuras transparentes, conformes a la normativa CRECI y a los mejores estándares corporativos internacionales:
Mandato de Búsqueda Estándar
El modelo más tradicional, simple y extendido del mercado inmobiliario corporativo. Ideal para búsquedas estándar sin ningún desembolso inicial de tesorería. Mis honorarios son abonados íntegramente por el propietario (arrendador/vendedor) al concretarse con éxito la operación.
Mandato Hunter Dedicado
100% DE REEMBOLSO
Se diferencia radicalmente del modelo estándar: concebido para operaciones de alta complejidad (BTS, centros logísticos, sedes corporativas o requerimientos confidenciales). Garantiza prioridad absoluta de agenda sénior, prospección activa en campo de activos off-market y cláusula de compensación al 100% en el éxito (costo neto final R$ 0).
Renegociación de Alquiler (Lease Renewal)
Para empresas que ya alquilan un inmueble corporativo y desean reducir el canon, obtener meses de gracia o reestructurar avales vigentes.
Cómo funciona la Cláusula de Reembolso Integral (100% Offset)
La garantía contractual de que la dedicación de un especialista sénior no genera costo neto a su empresa:
Retainer de Movilización
Su empresa invierte en el mandato dedicado para asegurar prioridad total, estudios de zonificación previos, inspecciones de ingeniería y búsqueda confidencial (remuneración por servicios técnicos prestados, sin devolución).
Auditoría y Negociación Firme
Localizo la planta ideal, audito contingencias legales y negocio con firmeza meses de gracia (grace period) y reducción del valor final con el arrendador.
Compensación y Costo Neto R$ 0
En el cierre contractual, el 100% de los valores abonados durante el mandato se descuentan de los honorarios pagados por el propietario. En el éxito de la operación, el costo final para su empresa es CERO.
Formas de pago y facturación corporativa
Flexibilidad financiera adaptada al flujo de caja y la gobernanza corporativa de su empresa:
Pix (Inmediato)
Movilización del mandato en 24h hábiles tras firma del acuerdo NDA y alineación del briefing.
Tarjeta de Crédito Corporativa
Fraccionamiento en hasta 3 cuotas sin interés, correspondiente exactamente a los 90 días del ciclo de trabajo.
Facturación Bancaria (Boleto)
Emisión de recibo oficial de Corredor de Inmuebles profesional (CRECI/BA 38597-F).
Costo Inicial Cero
Sin desembolso previo. Honorarios abonados directamente por el propietario al éxito.
¿Listo para proteger su caja?
Agende una conversación confidencial para evaluar los retos de expansión o reestructuración inmobiliaria de su empresa.